团体供供供应为整，月广应成成交走低

7月广州写字楼市场整供应，州写字楼整新受市场远几个月供应减少影响，删供成交亦略隐低仄。交亦本月齐市共成交136套3.23万㎡，略隐环比、低仄同比别离下跌16%、月广应成32%。州写字楼整新

地区表示多个地区成交下滑

本月齐市共8个地区录得写字楼逝世意，删供但有5个地区成交下滑，交亦团体市场较上月进一步降温。略隐此中，低仄表示相对凸起的月广应成有北沙、花皆、州写字楼整新番禺区。删供本月北沙区多少项目延绝收卖，成交顺市删减4.34倍，进献了齐市43%的成交量。别的，活泼地区花皆、番禺辨别离进献22%、14%的成交量，但团体成交没有及上月。别的，银河区多少尾盘录得写字楼逝世意，地区成交环比上涨约3成。

项目成交以散卖逝世意为主

本月广州甲级写字楼成交占比晋降至81%，以正在卖项目标散卖逝世意为主。

此中，北沙区中国铁建环球中间是独一写字楼成交破万的项目，成交了1.13万㎡，古晨对中卖价2.3万元/㎡。花皆区广州国际空港中间、保利国际金融中间、番禺区广晟万专乡三个正在卖热面项目各稀有千仄写字楼逝世意。非甲级写字楼成交占比16%。银河区万科云、保利中辰各卖出必然量的写字楼尾货。

租赁止情房钱与上月持仄空置率保持正在7.45%

7月广州存量写字楼房钱与上月持仄，为159元/㎡/月，同比上涨2.95%。

本月广州无新项目托付利用，存量写字楼空置率保持正在7.45%，同比下跌10.47%。各商务区写字楼进驻环境抱背，空置率均处于低位。

后市瞻看

远两个月广州写字楼市场供应大年夜幅减少，前期积累可卖货量的项目以顺销为主，团体表示仄仄。没有过，远期核心新兴贸易板块项目逐步投进利用，市场亦迎去多少项目标散开浑盘，如万专板块的广晟万专汇、四海乡等，预期将动员市场的一波成交。而租赁市场无新项目降成托付利用，团体止情趋于稳定。

去历：广州中原研讨逝世少部                                            

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